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潘石屹大撤离卖楼还账还有钱拿地么

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-11-02 来源:大猫财经 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

(原标题:潘石屹大撤离?掏职工钱包、要工人命,开发商们一地鸡毛…..)

作者| 猫哥

01

潘石屹又要卖楼了?

10月30日,港媒报导,SOHO我国正在考虑以80亿美元的价格出售坐落我国内地的部分工作楼的权益。

还有音讯称,黑石集团和新加坡的GIC公司要联合收买SOHO我国的光华路SOHO、望京SOHO塔3和上海SOHO复兴广场,而未来仍有5个物业会被打包出售。

而风闻的终极版本是,SOHO我国的买卖现在现已开端了,并且潘石屹和张欣配偶终究是要把SOHO我国的“八大金刚”悉数卖掉。

一向波澜不惊的SOHO我国的股价先飙了起来。10月30日,SOHO我国2.31港元开盘,盘中最高2.91港元,终究收盘价为2.7港元,涨幅17.9%。

在商场风闻和股市异动的景象下,SOHO我国发了一则布告,“弄清一下风闻”,现在还没有什么需求发布的材料和内容,可是“本集团会不时讨论集团所在首要商场的商业地产商场环境及潜在的买卖时机”。

翻译一下便是:咱们不扫除会卖,可是现在还没确认卖谁以及卖给谁。

这几年的房地产商场起崎岖伏,而潘石屹也在卖楼和租借之间摇晃。2012年开端,SOHO我国从出售物业转做租借事务,潘石屹转型“包租公”。但是在2014-2017年之间,仍有SOHO的物业被连续卖出,套现300多亿。

卖完一波之后,“未来不再出售财物”,究竟剩余的项目比方“八大金刚”——北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场——都是SOHO的中心财物。

念念不忘,6月底,潘石屹还搞过一次推介会,向商场推介行将出售的几个物业项目。不是不卖,仅仅要渐渐卖。

听说这回卖出的财物,价格都是比较美丽的。而被潘石屹押宝的同享工作品牌SOHO3Q也被传出卖身论题,潘石屹没什么回应,可是买方却是大大方方承认了。

未来潘石屹是要专心拍摄和木匠了么?

倒也不是,“SOHO我国下一步计划会集在一线城市最富贵的地段拿地,部分资金还将用来还账。”

02

转型,说得简略,转起来可不简略,SOHO我国在全国百强房企的排名渐渐下滑,到完全跌出百强,也便是在SOHO我国转型这几年的工作。

从包租公再转回开发商,眼下可不算是什么好时机,SOHO出售物业,也想着“还账”,而关于商场上更多的中斗室企来讲,“一分钱难倒英雄汉”,说破产也就破产了。

有媒体从法院布告网以“房地产”为关键词查询了本年破产的房企,得到了408家的数字。

这个数字不大准确,但肯定是被轻视的,究竟不是一切的开发商都会在公司称号上叫“房地产”,“置业”、“置地”以及一些称号表现不了主业的公司,数字只多不少。

商场的行情不太尽善尽美,这是咱们都知道的,商场就那么大,谁都想要抢一块。

比方张家口的下花园区,京张高铁边上再加上了冬奥会的概念,一个户籍人口不到7万的小城,招引来了万科、碧桂园、华润、荣盛、蓝城、阳光城(6.160,?0.01,?0.16%)、鲁能、奥园等这样的百强房企扎堆,在售新盘13个,哪个都不是省油的灯,那么能在下花园胜出,拼的或许便是谁更能降价吧。

三季度过去了,上市房企们的出售成果也都出来了,头部房企的出售才能仍是比较惊人的,成果单拿出来也都不错,间隔全年的使命又近了一步,能够向投资者们交待了。

而中斗室企呢?中斗室企的成果又有谁关怀呢,假如不说这“408家”,或许不少人依然觉得这些开发商现在润泽得很。

03

“房住不炒”和“不将房地产作为短期影响经济的手法”后,再对房企尤其是中斗室企谈到“钱”,就只剩余“我太难了”。

向银行要,不可;向信任要,不可;发境内债,发不了;发境外债,发不起。

敢偷偷搞的银行,现已被监管部门开了罚单,尽管关于银行来讲,罚单的体量不算什么,可是杀鸡儆猴,向地产开口的气焰也不再那么明火执仗了。

所以许多房企把目光转向了内部职工。

为了出售、为了融资、为了“活下去”,开发商什么的招数都能想得出来了,猫哥也算是再次开了视野了。

全员营销现已成为商场促销的标配手法了,还有让职工全员买房子的。10月下旬,就屡有传出绿洲湖南事业部要求职工购房,管理层带头,“不完结者将被开除”。

“全员买房”比“全员卖房”的杀伤力要大得多,究竟职工需求掏出真金白银来,原来是来上个班,没想到被公司盯住了钱袋子。绿洲尽管驳斥谣言称,不是强制的,仅仅优惠项目被传达错了,可是压力可见一斑。

盯住职工钱袋子的不止绿洲,还有刚刚进入百强房企榜的三盛宏业,它没有让职工买房,可是需求职工掏钱买理财,给出了年化14%的收益率,当然咱们现在看到这样的收益率就知道不靠谱啦,可是作为职工又不能不买。

但是三盛宏业的职工等来的是“暴雷”,算计规划8亿的理财违约了。原本资金链就紧绷,资金的筹措本钱又这么高,资金链断裂也是很天然的工作了。

理财违约,职工上门索债,而在民间假贷的途径筹措来的资金,也还不上,又是一笔资金窟窿,只能是债务纠纷,9月份,三盛宏业就被列为了“失期被执行人”,也便是传说中的老赖,股权也被多地法院轮候冻结了。

还有一些当地的斗室企做出了“要和职工共存亡”的姿势,公司进行“股份制变革”,拿出一部分股份,让职工们出钱分一分,“人人做老板”。

没钱?“能够去借款啊”。

不入?要么变成“公司的主人”,要么滚蛋。

04

责任编辑:陈合群_NB12679

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